我们天天听别人说炒房炒房，其实炒的不是房子而是钱，因为房产是最具有金融属性的一种产品。

我们都知道，最初的房子是用来住的，不是炒的，但是随着我国改革开放的发展以及商品市场化，我国的房产分配制变成了市场经济制，就是我们统称的商品房。

房子具有品牌性、位置性等不同信息，也造就了不同位置，不同品牌的房产，从而出现了不同的价格，目前对于中国的房地产来说，房子已经完全变成了一种投资品，特别是对于那些手握重金的江浙富豪来说，他们把炒房的经验推向了全国。

我们一般人都是从使用价值的角度来分析房产，比如这套房子值多少钱？面积多大？几楼？有没有配套学校等因素。

我们总觉得好的房子就会贵，其实，这只是一个片面的说法，好的房子，不一定贵，贵的房子不一定是合适的，好地段的烂房子也能卖出黄金价格。那么到底什么才是好房子呢？什么样的房子才具有金融属性呢？我们一起来分析一下:一.我们目前大部分人买房，就像买黄金买期货一样，我们买进房子，就希望它涨，因此，房产的价格完全和金融属性一样，他可以加杠杆加利率，正常情况下，据我们统计，在信贷大增利率低下高杠杆的时候，房地产的价格一定是大涨的

二.我们可以看一下，09年，14年，16年，都是基于此种情况然后在信贷紧缩，利率上升，低杠杆的时候，房地产的价格就会顺势而落，如08年13年，以及18年，我们可以分析一下都是这种形式。

那么目前是处于哪种形式之中呢？信贷员这里认为，目前我们所处的应该是触底回弹阶段，因为目前的形势是很模糊的，一边开发商宣传的首付分期，一边银行上调利率，所以说这个节点是很模糊的，是国家在压制房产，打击炒房，如果说放开了利率，房价将会再次井喷。其实我们老说炒房。那么炒房不一定是个人炒房，其实开发商也是在炒房，开发商有时候会捂盘惜售等等，因为目前中国的房地产是——预售制度。就是说你地块拿到了，挖了一个坑，你就可以往外销售。假如说这个项目的投资是10个亿，那么你前期只需要花两个亿，把一些基本的建筑设施投资好，你就可以拿到预售证，就可以进行售卖，就可以进行大量的回款，所以说开发商也是一种变相的炒房。其实房产还有一种最直接的金融属性，那就是抵押属性，就是你付了全款买的房子，其实是可以向银行直接申请抵押贷款的，然后这笔钱你可以用于资金周转，生意经营等方法就是买卖房产或者是抵押到银行，然后来继续进行生意经营。我们都知道中国从改革开放以来，凡是买入房产的没有一个赔钱的，所以说，给大家造成了一种印象就是，任何时候买入房产，都是增值的，事实也是如此，同样的钱，同样的时间你拿这笔钱去买车或者是买家用电器，那你绝对是赔本的，但是你买了房子肯定是涨价的，这是毋庸置疑的。所以说正是因为房产的这种稳赚不赔的金融属性，导致了中国房地产的黄金10年快速发展。

那什么样的房子才最具有金融属性呢？一般我们来看，主要有以下几点:一、地铁站点旁边的房产，因为城市的交通靠什么，靠高架，靠地铁，所以说交通是非常重要的二、大的开发商，大的品牌的房产具有金融属性，我们都知道买东西都喜欢买大牌子，那么包括房产一样，大的开发商盖的房子它首先具有质量保证，物业好，户型好等一系列优点，将来在你出售或者是评估抵押贷款的时候，大开发商都是非常有优势的三、学区房，我们都知道中国有一句古话叫做，再穷不能穷教育，所以说好多人不惜一掷千金，来购买一套老破小的学区房，就是为了能让孩子有一个上学的名额，这一点在中国体现得淋漓尽致，所以说，遇到合适的学区房一定要大胆买入。