乐居买房讯（编辑：杨旭颜）1月3日，长沙土地市场即将迎来2020年的首次土拍大戏。明日共有3宗土地挂牌截止，宗地编号分别为[2019]长沙市118号、[2019]望城区036号、[2019]望城区037号。其中118号为商住用地，036号为商业用地，037号为双限地块。

以下为宗地详情信息：

[2019]长沙市118号

118号宗地位于岳麓区东方红路与千灯路交汇处东北角，宗地出让面积为89955.61平方米，规划用途为商业、住宅用地，起始价51071万元，经计算，该宗地块的起始楼面价为3300元/平。宗地住宅部分容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑限高36米；商业部分容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高36米。该宗地块住宅部分限定毛坯销售价格9200元/平。

根据宗地地图显示，118号地块靠近尖山湖公园、城际铁路。在2019年5月份、9月份该地块周边曾出让了2宗限价地块，宗地编号分别为[2019]长沙市022号、[2019]长沙市076号，均限定住宅毛坯销售均价9000元/平。其中076号宗地案名为金侨风华府，近期开盘毛坯均价8500元/平。

另外，该宗地块挂牌条件要求项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

[2019]望城区036号

036号宗地位于高塘岭街道雷锋大道以东、望府东路以南，规划用途为商业用地，出让面积16504.06平方米，起始价6494万元，经计算，起始楼面价为1789元/平。容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑控制高度80米。

根据地图显示，036号地块属望城行政中心板块中心地段，位于三环（长沙绕城高速）外，通过雷锋大道来往市区，宗地紧邻史家湖。周边教育资源配套有斑马湖中学、斑马湖小学等，宗地附近楼盘有正荣财富中心、中新森林海等。

另外，该宗地块交易条件苛刻，要求竞得人须投资建设一个企业总部基地项目，投资总额要求不低于2.5亿元（含土地款），竞得人必须引进一家建筑工程施工总承包壹级企业，并在望城区缴纳税收；竞得人引进的建筑工程施工总承包壹级企业，自项目摘牌之日起每个会计年度实际缴纳生产经营税收须达到100万元/亩以上，且15年内不迁出望城；竞得人须在交付土地之日起6个月内开工建设、开工之日起18个月内完成建设并投入运营；竞得人自持不小于计容建筑面积30%的产权面积，自项目不动产权证登记之日起10年内不得转让；竞得人需在签订《成交确认书》前与长沙市望城区商务局签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

[2019]望城区037号

037号宗地为限房价竞地价地块，位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交叉口西南角，规划用途为住宅用地，出让面积68274.18平方米，容积率1＜FAR≤2.0，建筑限高≤80米，起始价26466万元，经计算，地块的起始楼面价为1938元/平。地块的土地最高限价32543万元，住宅毛坯最高销售均价不超过7800元/平。

根据宗地地图显示，该地块毗邻长沙市一中金山桥学校，周边分布较多幼儿园，交通配套还有待完善，宗地附近楼盘有新城国际花都、中粮鸿云等。

从竞买条件来看，该宗地需配建计容建筑面积不低于1.5万方限价商品房（仅指住宅，不含幼儿园、物管等面积），限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房(毛坯)销售均价不超过2306元/平方米，普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过7800元/平方米；

限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。不同套型比例按区限价商品房领导小组要求执行；项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求（教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价）。

文章来源:乐居买房