在这个阶段，对大多数人来说，买房基本上取决于贷款。要获得贷款，你必须完成向银行申请贷款的步骤。一些购房者在提交了银行要求的相关信息后，开始担心按揭贷款最终能否被使用，以及在买房时遇到问题时该怎么办。

今天，让我们看一下申请贷款银行批准时要检查的内容：

1、征信报告

众所周知，信用报告对于贷款是非常重要的。一旦信用报告出了问题，你的抵押贷款可能得不到批准。

当借款人申请住房贷款时，银行首先调查借款人的信用信息，即查询借款人的信用报告。如果你在过去两年内有三至六次逾期还款记录(即三至六次连续还款)，你的贷款可能会被拒绝。

2. 收入证明的

收入证明直接反映了借款人的还款能力。如果银行想要借钱，它必须考虑它是否可以收回，所以你的收入情况是特别重要的。

一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥月住房贷款供应量x2。如果借款人正在偿还其他贷款，则需要每月收入超过(现有贷款+每月住房贷款供应)X2。

银行流水

银行流水是收入证明的直接证据，它也能直接反映申请人的购买力和纳税情况。一般情况下，银行会要求申请人提供上半年的全部银行流水。

如果银行的贷款流量不足(通常是月供的两倍)，银行可以拒绝贷款。

4、年龄职业

借款人的年龄和职业从侧面反映他的还款能力和稳定性，银行审查贷款的年龄是18岁-65岁，其中25岁-40岁是最受欢迎的群体，其次是40岁-50岁的人，50至65岁的人更容易患上影响正常还款的疾病。

借款人的职业，如公务员、教师、医生、500强企业的雇员和其他收入稳定的人，被银行列为高质量客户，更有可能受到青睐。

5、负债

如借款人仍有其他未偿还贷款，或信用卡欠债较多，银行会质疑申请人的还款能力，并可拒绝贷款。

6、婚姻状况

在很多情况下，银行认为已婚人士比单身人士更稳定。对于已婚的人来说，如果夫妻一起申请贷款，不仅增加了被批准的机会，而且更容易获得更高的贷款金额。

但在共同贷款的情况下，银行也会检查配偶的信用。因此，在申请贷款之前，我们应该更加关注信用信息的情况。您可以通过在线自助咨询查看您的个人信用报告，或在您当地的信用部门查看您的个人信用报告。特别是，如果你不确定你的信用状况，检查一下，做好准备。

应当注意的是，夫妻双方在签订抵押时必须在场并提供结婚证明、原家庭户口;如果离婚，必须提供离婚证明。

7、住房年龄

对于二手房的销售，银行还会查房龄交易情况。一般要求是20 - 25年，越宽松就要求30年，越严格就只要15 - 10年。二手房贷款的年龄可以降低。符合严格要求的银行干脆拒绝贷款。年龄使贷款更容易，而且比老房子的贷款数额还高。